تويت
حقيقة القروض العقارية من خلال البنوك حساب بالتفصيل
في ظل ارتفاع العقار لا انصح بشراء منزل بالقرض العقاري
وأيهما أفضل الأجار أم التمويل العقاري
لغة الأرقام تتحدث
مواطن:
راتبه 15.000 يرغب بشراء منزل
البنك:
قرض عقاري من مصرف الراجحي بنسبة 3.25% (غير ثابتة بعد خمس سنوات!!) مدة 25 سنه
يعطى : 1115000
الفائدة : 905937
القسط : 6750
إجمالي المديونية : 2020937
التاجر:
قرر بيع البيت بمبلغ 1.500.000
ملاحظه: أذاً يحتاج المواطن لدفعه مقدمه 385000
دفعه 385000 + المعطى 1115000 = قيمة البيت 1500000
والبيت لم يكلف التاجر سوى 900.000 بربح 600.000
ربح التاجر + ربح البنك = 1505937
من قيمة تكلفه البيت
س / أيهما أفضل شراء بتمويل أو الأجار
استأجر و ابني بيتك بنفس تكلفة التاجر وبنفس قسط البنك 6750
2500 اجعلها سداد أجارك والمتبقي 4250 اجعلها لبناء بيتك وادخرها
4250 * 12 شهر * 18 سنه = 918000
قيمة أجارك 30000 * 18 سنه = 540000
مجموع التكلفة = 1458000
يمكن تلخيص ذلك بالمقارنة والحساب :
------------
* من خلال التمويل عقاري من البنك :
القسط الشهري = 6.750
تكلفة البيت = 900.000
المدة = 25 سنه
دفعه مقدمه = 385.000
الفوائد = 1.505.937 دفعت فائدة تاجر + فائدة البنك
أجمالي المدفوعات = 2.020.937
----------------
* من خلال البقاء على الايجار + عملية الادخار
القسط الشهري = 6.750
تكلفة البيت = 900.000
المدة = 18 سنه
دفعه مقدمه = 0
الفوائد = 540.000 دفعت في الأجار (قيمة ايجاراتك اثناء الادخار)
أجمالي المدفوعات = 1.458.000
------------
النتائج :
18 سنه من بيت لبيت حسب اختيارك وراحتك وبعدها بيت جديد
بعد الانتهاء من مسلسل الأقساط ألمرهقه 25 سنه بيتك يحتاج ترميم أو تغير وخاصة في ظل استخدام المواد التجارية الرديئة في سوقنا الحالي
لن يرتفع الاجار أكثر من ذلك سابقا كل عماره شقه واحده فارغة والآن بكل عماره شقه واحده مؤجره
قيمة منزلك في نزول بعد 25 سنه من قيمة تكلفته
ولا تنسى أعمال الصيانة
· عزائي لمن راتبه اقل من 10 لأنه يحتاج أن يدخر راتبه كامل كي يمتلك عقار بعد عشر سنوات وهذا مستحيل!!.
· نسبه غير ثابتة وهذا شيء يجهله العميل وفي جميع بنوكنا للأسف ما عدا البلاد و الإنماء.
· المبالغة بالأسعار منزل سعره 1500000 مساحته صغيره ومواد تجارية رديئة.
· أرخصوها كما قال عمر بن الخطاب رضي الله عنه.
· لا تكن ضحية جشع التجار وضحيه أرباح البنك المخيفة.
· لا تقتنع بكلام المطبلين العقار لن يهبط ...العقار يمرض وما يموت ...العقار يرتفع ... كل هذي إشاعات يطلقها ملاك العقار حفاظاً على ثرواتهم ما انزل الله بها من سلطان ولم يذكرها بكتابه الكريم فقد سقط زين العابدين وتبعه حسني ومعمر و وعقبال بشار.
· للأسف صحفنا وقنواتنا الإخبارية مساهمه في هذا التطبيل إحدى القنوات السعودية استضافت احد كبار تجار العقار " س " وتسأله هل تتوقع هبوط للعقار . ما ذا تتوقع إجابته ؟! اترك الإجابة لك.
· لحظه ! أجمالي قيمة العقار المعروض للبيع أكبر بكثير من السيولة المتوفرة بمؤسسة النقد !!
· طرفه ! ارتفاع الحديد ليس بسبب البناء بسب كثرة لوحات مكاتب العقار للبيع ... للبيع .. للإيجار ... للإيجار
· لن يكون نزول العقار هبوط سريع مثل الأسهم و أنما هبوط تدريجي.
· ستنفجر هذه الفقاعة وسيكون ضحيتها صغار المستثمرين فكبار المستثمرين لم تعد تقنعهم 7% كإيراد العقار.
· للأسف نحن بالشرق الأوسط لا تنطبق علينا أي قاعدة علميه زاد العرض قل الطلب فقط نتعرض للازمات المفاجئة والتي يكون ضحيتها صغار المستثمرين.
· للدولة دور كبير جداً في نزول العقار كفرض الرسوم على الأرضي ، ودعم مشاريع الإسكان ، أعطا فيزا للأيادي العاملة ، السماح ببناء الأدوار والتوسع عموديا ، صرف منح للمستحقين باشتراط البناء ، مراقبه ومحاسبه التجار في مواد البناء وخاصة الحديد والاسمنت ومنع تصديرها للخارج ... وغير ذلك ، وأتوقع أن الدولة تعمل على ذلك في ضل الربيع العربي ، فماذا سيفعل هذا المواطن في الشتاء إلى لم يجد بيت يحتويه.
أتمنى أن أكون قد وفقت بما كتبت
وهذي وجهة نظري الشخصية
أن أصبت فمن الله تعالى وان أخطأت فمن نفسي والشيطان
وأرحب بأي ملاحظه أو وجهة نظر
وشكراً
ماجد الغنام
@majedalghannam
وأيهما أفضل الأجار أم التمويل العقاري
لغة الأرقام تتحدث
مواطن:
راتبه 15.000 يرغب بشراء منزل
البنك:
قرض عقاري من مصرف الراجحي بنسبة 3.25% (غير ثابتة بعد خمس سنوات!!) مدة 25 سنه
يعطى : 1115000
الفائدة : 905937
القسط : 6750
إجمالي المديونية : 2020937
التاجر:
قرر بيع البيت بمبلغ 1.500.000
ملاحظه: أذاً يحتاج المواطن لدفعه مقدمه 385000
دفعه 385000 + المعطى 1115000 = قيمة البيت 1500000
والبيت لم يكلف التاجر سوى 900.000 بربح 600.000
ربح التاجر + ربح البنك = 1505937
من قيمة تكلفه البيت
س / أيهما أفضل شراء بتمويل أو الأجار
استأجر و ابني بيتك بنفس تكلفة التاجر وبنفس قسط البنك 6750
2500 اجعلها سداد أجارك والمتبقي 4250 اجعلها لبناء بيتك وادخرها
4250 * 12 شهر * 18 سنه = 918000
قيمة أجارك 30000 * 18 سنه = 540000
مجموع التكلفة = 1458000
يمكن تلخيص ذلك بالمقارنة والحساب :
------------
* من خلال التمويل عقاري من البنك :
القسط الشهري = 6.750
تكلفة البيت = 900.000
المدة = 25 سنه
دفعه مقدمه = 385.000
الفوائد = 1.505.937 دفعت فائدة تاجر + فائدة البنك
أجمالي المدفوعات = 2.020.937
----------------
* من خلال البقاء على الايجار + عملية الادخار
القسط الشهري = 6.750
تكلفة البيت = 900.000
المدة = 18 سنه
دفعه مقدمه = 0
الفوائد = 540.000 دفعت في الأجار (قيمة ايجاراتك اثناء الادخار)
أجمالي المدفوعات = 1.458.000
------------
النتائج :
18 سنه من بيت لبيت حسب اختيارك وراحتك وبعدها بيت جديد
بعد الانتهاء من مسلسل الأقساط ألمرهقه 25 سنه بيتك يحتاج ترميم أو تغير وخاصة في ظل استخدام المواد التجارية الرديئة في سوقنا الحالي
لن يرتفع الاجار أكثر من ذلك سابقا كل عماره شقه واحده فارغة والآن بكل عماره شقه واحده مؤجره
قيمة منزلك في نزول بعد 25 سنه من قيمة تكلفته
ولا تنسى أعمال الصيانة
· عزائي لمن راتبه اقل من 10 لأنه يحتاج أن يدخر راتبه كامل كي يمتلك عقار بعد عشر سنوات وهذا مستحيل!!.
· نسبه غير ثابتة وهذا شيء يجهله العميل وفي جميع بنوكنا للأسف ما عدا البلاد و الإنماء.
· المبالغة بالأسعار منزل سعره 1500000 مساحته صغيره ومواد تجارية رديئة.
· أرخصوها كما قال عمر بن الخطاب رضي الله عنه.
· لا تكن ضحية جشع التجار وضحيه أرباح البنك المخيفة.
· لا تقتنع بكلام المطبلين العقار لن يهبط ...العقار يمرض وما يموت ...العقار يرتفع ... كل هذي إشاعات يطلقها ملاك العقار حفاظاً على ثرواتهم ما انزل الله بها من سلطان ولم يذكرها بكتابه الكريم فقد سقط زين العابدين وتبعه حسني ومعمر و وعقبال بشار.
· للأسف صحفنا وقنواتنا الإخبارية مساهمه في هذا التطبيل إحدى القنوات السعودية استضافت احد كبار تجار العقار " س " وتسأله هل تتوقع هبوط للعقار . ما ذا تتوقع إجابته ؟! اترك الإجابة لك.
· لحظه ! أجمالي قيمة العقار المعروض للبيع أكبر بكثير من السيولة المتوفرة بمؤسسة النقد !!
· طرفه ! ارتفاع الحديد ليس بسبب البناء بسب كثرة لوحات مكاتب العقار للبيع ... للبيع .. للإيجار ... للإيجار
· لن يكون نزول العقار هبوط سريع مثل الأسهم و أنما هبوط تدريجي.
· ستنفجر هذه الفقاعة وسيكون ضحيتها صغار المستثمرين فكبار المستثمرين لم تعد تقنعهم 7% كإيراد العقار.
· للأسف نحن بالشرق الأوسط لا تنطبق علينا أي قاعدة علميه زاد العرض قل الطلب فقط نتعرض للازمات المفاجئة والتي يكون ضحيتها صغار المستثمرين.
· للدولة دور كبير جداً في نزول العقار كفرض الرسوم على الأرضي ، ودعم مشاريع الإسكان ، أعطا فيزا للأيادي العاملة ، السماح ببناء الأدوار والتوسع عموديا ، صرف منح للمستحقين باشتراط البناء ، مراقبه ومحاسبه التجار في مواد البناء وخاصة الحديد والاسمنت ومنع تصديرها للخارج ... وغير ذلك ، وأتوقع أن الدولة تعمل على ذلك في ضل الربيع العربي ، فماذا سيفعل هذا المواطن في الشتاء إلى لم يجد بيت يحتويه.
أتمنى أن أكون قد وفقت بما كتبت
وهذي وجهة نظري الشخصية
أن أصبت فمن الله تعالى وان أخطأت فمن نفسي والشيطان
وأرحب بأي ملاحظه أو وجهة نظر
وشكراً
ماجد الغنام
@majedalghannam
تعليق